怎么办理离婚析产,法律有哪些规定

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析产又叫做财产分析，在司法实践中指的就是财产的共有人对共同财产进行分割、解除共同共有关系的行为，最终目的是按照一定的份额标准将财产分配成为各共有人分别所有。 而离婚析产指的就是夫妻离婚时对夫妻共同财产进行分割，而由于离婚析产中主要需要办理手续的就是不动产登记变更的问题，因此离婚析产也一般特指离婚时夫妻双方对房屋进行分割和处理。 对于离婚时需要对夫妻共同财产进行分割的相关问题，随着法律知识的普及程度提高和法律意识的逐渐增强，当事人往往都有一定的了解，但是涉及到具体分割财产时需要进行什么操作，还是需要进一步的咨询和了解的。 本文将会围绕离婚析产，主要讨论离婚析产的适用情况、必要性和具体的相关材料、办理流程，帮助当事人明确离婚析产的相关事宜。 什么情况需要析产? 离婚析产一般都是指离婚当中进行的房产转移登记，这里的房产专门指商品房，因为是处理房产证上的权利外观也就是产权登记，防止后续处分房产时发生权力纠纷，所以房产需要是能进行变更登记的商品房。 在离婚时，如果房产之前是登记在两个人名下的，也就是说房产登记为共同共有的，财产分割后一般会协商或判处一方取得所有权，另一方取得相应份额的对价进行补偿，这种情况下进行离婚析产就很有必要。 如果是房产登记在一方或者其他人名下的，那就需要将房产过户给取得房产所有权的一方，仅凭离婚协议或者是离婚判决书上的条款是无法保障自己对房屋的所有权的，因为在我国不动产所有权是以登记为准的，登记后才具有对抗第三人的效力。 因此在离婚发生财产分割后，最终协商或判决后的房产所有权人不是房产产权登记簿上的所有权人的，需要进行离婚析产，对产权登记簿上的所有权人进行变更。